土地活用コンサルティング
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土地活用コンサルティングとは？
土地活用コンサルティング――
多くの方にとってあまり馴染みのない言葉かもしれません。土地活用とは、“所有してはいるものの有効活用できていない”土地をさまざまな方法（賃貸物件への建替えなど）で蘇らせ、収入を得る方法です。そしてお客様に最適な方法をご提案するのが、広瀬建築設計事務所が行う「土地活用コンサルティング」なのです。
資産運用のために
遊休地などせっかく所有しているのに使われていない土地はありませんか？
その土地、「宝の持ち腐れ」から「収入源」に変えましょう。
主な活用方法は以下の通りです。「収益性」「安定性」「リスク」などの各方面からしっかりと吟味しましょう。
- 賃貸マンション・アパート経営
- いつの時代も安定して需要がある賃貸マンション・アパート。入居者確保（＝空室を生まない）のための経営計画をきちんと練れば、長期にわたって安定した収入が得られるでしょう。今ある建物の建替えもおすすめです。
- 商業施設（オフィスビル）経営
- 賃貸マンション・アパートと同様に「建物を貸す」スタイルです。マンションやアパートと異なるのは、その施設ならではの専門の設備機器が必要であり、初期投資額や維持管理費が高めだということ。その分賃貸収入（賃料）も高くなります。景気に左右されやすい性質を持つため、ハイリスク・ハイリターンといえるでしょう。
- 医療福祉施設経営
上記2つと同じく建物を貸すスタイルで、超高齢化社会である現代は需要が飛躍的に伸びており、社会貢献度も高いと言えます。
一般的には、土地もしくは、土地と建物をオーナー様が社会福祉法人へ貸し出す場合が一般的です。土地オーナーご自身が経営される事も可能ですが、法人設立の手続きが煩雑で且つ、専門知識も必要なため、レアケースの部類に含まれます。
- 駐車場経営
初期投資額を抑えたい方におすすめなのが駐車場経営です。
比較的手軽に始められるリスクのないスタイルです。
しかし、土地の評価額を下げる事もあり、税金対策としては不向きです。
「どれがいいのかわからない……」という方は、広瀬建築設計事務所までお気軽にご相談ください！
当事務所のコンサルティング内容についてはこちらをどうぞ。
税金（固定資産税・相続税）対策に
「土地を持っていても税金がかかるだけだし……」とお悩みの方には、税金対策としての土地活用をご提案します。中でも特におすすめなのが「賃貸マンション・アパート経営」。というのも、賃貸マンション・アパートのような「居住用建物」としての土地は、更地の状態に比べると課税標準がなんと6分の1！ 建物に対してかかる固定資産税も減額される可能性があるので、税金対策をお考えの方にうってつけなのです。
- 相続税・所得税・都市計画税・消費税の節税も
- 賃貸マンション・アパートの不動産物件としての評価は、土地が「貸家建付地評価」、建物は「貸家評価」となります。更地の状態に比べると評価額が減額されるため、相続税の軽減が見込めるのです。その他に、所得税・都市計画税・消費税などの各種税金も節税が可能になります。