地域貢献｜土地の有効活用ガイド～マンション建築・建替え編～

地域貢献

悪立地だからできる土地活用

「駅から遠くて賃貸マンションやアパートには不向き」
「立地が悪くて活用方法が浮かばない」

そんな土地でも大丈夫。十二分に活用することができます。高齢者介護住宅やリハビリ施設などの医療福祉施設などは、街の喧騒から離れた（＝交通の便があまりよくない）土地のほうが適していることもあるのです。悪立地だと諦めずに、広瀬建築設計事務所までご相談ください。

	建築名	P福祉施設
	建設地	足立区
	構造	RC造 5階
	規模（面積）	6,058m²

課題交通の便が悪く、バス便地域の住宅街解決法商業施設はもとより賃貸住宅でも不向きなため社会福祉施設を提案いたしました。詳細利便性が悪く賃貸住宅用地としては競争力がないが、敷地規模が大きいため社会福祉法人への賃貸を計画しました。最終的には地域貢献と事業継承も考え、当社が総合プロデュースし自ら社会福祉法人を立ち上げ特別養護老人ホームを運営しています。特別な例ですので一般的には既存法人への賃貸又は借地をお勧めします。

	建築名	Hマンション
	建設地	板橋区
	構造	SRC造　13階
	規模（面積）	12,750m²

課題自宅と老朽化した社屋を利用して安定した有効活用解決法川越街道に面しているため、騒音対策として低層部に大型店舗を配置し上層部を一括借り上げ式の賃貸住宅として安定収入を実現させました。詳細板橋区による区民住宅＋シルバー住宅の20年間一括借り上げにより長期安定収入を確保しました。その上、借り上げ住宅に対する補助金の交付も受け建設コストの軽減にも役立ちました。