建替えによる有効利用

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建替えによる有効利用で賃貸収入を手に入れる

土地活用は、もともとあった建物を取り壊して建替えることで土地の新たな活路を見出すことができます。
広瀬建築設計事務所が手掛けた、建替えによる土地の有効利用例をご覧ください。

事例1　Aマンション

Aマンション 建築名 Aマンション
建設地 武蔵野市吉祥寺本町
構造 RC造　5階
規模（面積） 1,630m2
Aマンション
課題
吉祥寺と言う人気エリアだが駅からは徒歩9分程度と競争力がやや弱い地域
解決法
エントランスにゆとりを持たせた空間構成で賃貸マンションのイメージを払拭させました。
詳細
酒問屋さんの倉庫を単身者向け賃貸マンションに建て替えました。
むりに容積率を消化する建て方をやめ余裕をもったシンプルなデザインとし、それにより建設コストを押さえることができ収益率の向上を図れました。

事例2　Tマンション

建築名 Tマンション
建設地 世田谷区
構造 RC造10階
規模（面積） 2,370m2
 
課題
事業転換のため全額融資での安定した有効活用
解決法
甲州街道に面しているが商業施設の需要が望めない地域のため、単身者と新婚層をターゲットにした賃貸住宅で公的資金を活用し実現しました。
詳細
上北沢の高級住宅エリアとは反対に位置するため、戸別トランクルームを設置するなど付加価値を高めると共に街道側に住戸を面させない等の居住性向上を図り、全額融資の返済にも耐えられる収益性を確保させました。

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