等価交換を成功

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等価交換で無駄なく活用

土地活用における等価交換とは、大型建物の建築にかかる費用を「土地は地主」「建設費は開発者」の双方で負担し、完成後にそれぞれの出資割合に応じて土地・建物を取得する方法のことです。土地オーナー様と「あなたの持つ土地に商業施設（オフィスビル）を建てたい！」という開発者とのニーズが一致して成立します。賃貸マンション・アパートとはまた違う建替えの事例です。

事例1　Pマンション

Pマンション 建築名 Pマンション
建設地 北区
構造 12階
規模（面積） 1,500m2
Pマンション
課題
赤羽駅から離れており賃貸での競争力に難のある地域であり、後継者のいない土地を利用して老後の安定生活の実現
解決法
マンション分譲会社との等価交換により無借金で自宅と賃貸住宅を取得しました。
詳細
賃貸ではやや弱い地域でしたが分譲住宅としてはニーズのある地域のため、分譲会社と土地・建物の等価交換を行い、建設中の生活資金として差金をもらいました。
競争力がやや弱い地域でしたが分譲仕様のマンションのため安定収入が得られています。

事例2　Kマンション

Kマンション 建築名 Kマンション
建設地 葛飾区
構造 SRC造　14階
規模（面積） 3,422m2
Kマンション
課題
旅館業を営んでおられましたがご子息に後継の意図がないため、リスクの無い土地活用
解決法
亀有駅より徒歩権のため有利にマンション分譲会社との等価交換し、自宅と賃貸住宅を取得しました。
詳細
隣接地の方も取り入れて規模を確保することで、複数のマンション分譲会社と交渉が可能になり、等価交換により老後の生活資金と自宅・賃貸住宅を取得し安定した生活を送っておられます。

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