建替え、土地の有効利用、税金対策、賃貸建築のあれこれお教えします。

周辺地域の把握

土地があるのはどのような地域なのか？　周囲にはどのような施設（公共・商業）があるのか？　実際に周辺を歩いて周辺地域を把握することで、その土地の活路が想像しやすくなります。

用途地域の確認

土地の用途や建物の規模を制限する規制で、この用途地域が変更されたら、建替えも含めて思うような土地活用ができなくなってしまうこともあります。最新情報をチェックしましょう。

道路や建ぺい率などの各種制限

などの建築の制限に関する情報は、必ず役所で確認しておきましょう。一定規模以上の共同住宅（つまり賃貸マンション・アパート）やビルには何らかの制約があることがほとんどです。

今後の動向に注意

• 前面道路幅
• 都市計画（再開発計画など）

など、周辺地域を含んだ今後の動向は早い段階で把握しておきましょう。それによって商業施設向きの土地なのか、賃貸マンション・アパート向きの土地なのか、といった判断がしやすくなります。

法令・法規・税制の改正

土地活用にもっとも深く関わるのが税金です。土地に関わる税制は過去から現在にかけて頻繁に改正されており、その影響で土地活用の新たな手法が生まれることも少なくありません。

土地の評価をチェック

土地は活用資金の融資担保になるため、土地の評価がそのまま資金額になるといってもいいでしょう。土地の評価が低ければ活用方法も狭まってしまうので、あらかじめ評価機関（金融機関など）に問い合わせておきましょう。

市場をチェック

これを調べるのは土地活用の基本中の基本です。近隣の不動産業者に聞いて調査することがベストです。自分自身で地域のニーズを把握することで土地活用がよりリアルに見えてくることでしょう。

自分・関係者・近隣住民……人々の状況を把握

まずは土地活用を考えるあなた自身の状況を見つめ直しましょう。どれほどの額なら借金できるのか？　どんな活用方法が望ましいのか？　など、後になって迷いがないように自分の意志をしっかりと固めておくことが大事です。

 

また先祖代々の土地であれば、家族や親戚の意向も考慮しなければなりません。事前の入念な説明と理解を得ることがトラブル回避の一番の方法です。

 

そして次に、近隣など周辺住民との関係です。どのような人がどのような形で住んでいるのか、もしくは事業を行っているのか？　関係は良好であるか？　反対はされないか？　などのトラブル要因をあらかじめ洗い出し、対策を講じておきましょう。