賃貸経営事情
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賃貸経営を成功させる秘訣とは？
土地活用のもっともポピュラーな方法は、需要と収入が比較的安定している賃貸マンション・アパート経営（既存建物の建替え含む）です。ですが、決して“建てれば収入が得られる”わけではありません。立地や間取り、広さ、戸数、設備など、さまざまな要因から分析して経営プランを練り、人々に「ここに住みたい」と思わせる建物を作らなければならないのです。
順調な賃貸マンション・アパート経営を目指す
空室があると、その分賃貸収入が下がってしまいます。ですが空室があっても毎月、毎年の支出（※）は常に一定です。そこで、収入を確保するため満室にしようと賃料を値下げたとしましょう。そうすると満室になったとしても賃貸収入が少ないため、点検補修費などを切り詰めるしかなくなります。建物の質が下がり、入居率が下がり、また賃料を値下げして……という負の連鎖に陥ってしまうのです。
賃貸収入と支出のバランスを考えずに経営をスタートすると、安易な賃料値下げに走ってしまいかねません。ここが賃貸マンション・アパート経営の明暗が分かれるポイントです。あらかじめ収支のバランスをしっかりと考えておくことが安定収入の確保には欠かせないのです。
吟味してから決める活用法
賃貸マンション・アパート経営がもっともポピュラーな土地活用法であることは前述したとおりですが、「じゃあとりあえずマンションでいいんじゃない？」と安易に活用方法を決めてはいけません。賃貸マンション・アパートは、ポピュラーな分だけライバルも多いのです。競争を繰り広げる中で目先の収入ではなく10年、20年先まで見据えた安定収入を目指すのであれば、「立地条件」を一番に考えましょう。人々が入居先を探すときにもっとも重視するのは立地条件です。駅前であればベストでしょう。
「うちの土地は立地条件が悪い……どうしよう」
という方は、賃貸マンション・アパート以外の土地活用方法を検討されることをおすすめします。活用方法は実に多種多様、アイデア次第で新たな活路を見出すことだってできるのです！
「うちの土地は立地条件いいし、賃貸マンション・アパートが最適なのでは？」
という方は、10年、20年先を見越したプランニングを始めましょう。まずはプロにご相談ください！