土地活用コンサルタントの土地活用のツボ
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多種多様な融資制度・税法・支援制度を検討する事で、低リスク化に努める事が、
安定経営のツボです。
土地活用コンサルタントが考える、収益向上プランニングとは？
住宅金融支援機構（個人や中小企業）
マンションや自宅など住宅系の事業に使える公的資金です。
長期（35年）の低利な固定金利なので安心。
住宅金融支援機構で借り入れした分は住宅取得税が控除になります。
日本政策金融公庫（中小企業）
中小企業などが行う住宅系以外の事業に融資をしてくれます。
20年の低利な固定金利が使えます。
土地活用コンサルタントが考える、収益向上プランニングとは？
更地に賃貸マンションやアパートを建てることで、以下の節税効果が得られます。
固定資産評価の減額
建物は固定資産評価（概ね60％）で評価されるため新築時1億円の建物でもいきなり6千万円の評価になります。
借家権による減額
賃貸マンション等の場合は借家評価となるため借家権割合（30%程度）が減額されます。
つまり固定資産の減額と併せて考えると、1億円の建物が評価額で建築費×60%の6千万円になり、借家権減額（評価額の-30%減額）で1800万円の減額が受けられるため約4200万円の評価になります。
貸屋建付地による土地の評価減
賃貸マンションなどが建っている敷地は貸屋建付地の評価現を受ける事ができます。
地域によって異なりますが概ね20%強の評価減が受けられます。
小規模宅地の減額
賃貸マンション用地など貸屋建付地は200㎡までは課税対象額がさらに50%に軽減されます。
相続税の節税とは上記のような土地・建物双方の軽減措置と債務控除（借入金）を利用し相続財産額を減少させ相続税額を減らすことです。
相続基礎控除と併せて効果的な相続対策を行ってください。
- 当社のコンサルティング内容は土地活用における「建物計画」に限らず、融資・減税制度の活用提案をする事で、より良い形での経営リスク軽減、事業収益の向上に努めております。
また、区市町村などの公的機関で提供されている助成金の活用・各種支援制度なども十分に検討し、最大リスクである「建設費」を極力軽減するプランニングに努めております。
