相続対策

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相続税対策としての土地活用

土地活用をご依頼いただく大きな理由は「資産運用」「相続税対策」の2つです。こちらでご紹介する事例は、「更地として相続するよりも節税可能になる」という判断から建替えられた賃貸マンション・アパートになります。

事例1　Sマンション

Sマンション 建築名 Sマンション
建設地 台東区
構造 RC造　6階
規模（面積） 1,042m2
Sマンション
課題
ご高齢のお母様が所有しているご自宅の相続対策を兼ねた建て替えを希望
解決法
住宅街の中程に位置するためご自宅にセキュリティーを高めた賃貸住宅を併設して、収益が確保された相続対策を実現させました。
詳細
相続対策も兼ねているので、建設費の自己負担金を抑えて公的資金を多く活用する事となりました。
そのため安定した返済が可能となるよう幅広い層をターゲットにできるよう間取りに多様性を持たせ入居率を高めました。（台東区の空地補助金も活用）

事例2　Gマンション

Gマンション 建築名 Gマンション
建設地 大田区
構造 SRC造 6階
規模（面積） 3,191m2
 
課題
高級住宅地の上池台にある植木屋さんの相続対策だが、駅からは徒歩15分程度と利便性に欠ける地域
解決法
閑静な住宅地のため、あえて駐車場完備の高級賃貸マンションとし、他との差別化を図りました。
詳細
植木屋さんの遊休地のため緑を多く残し、印象的なフォルムのデザインとしました。 またコンシェルジュ機能を持った管理人を常駐させ、セキュリティーも強化し安定入居を実現しています。

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