木造密集地域

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木造密集地域の事例

木造建築物が密集している地域でも土地活用は大いに可能です。広瀬建築設計事務所が手掛けた建替えによる土地活用事例をご覧ください。

事例1　Sビル

Sビル 建築名 Sビル
建設地 板橋区
構造 RC造　12階
規模（面積） 2,947m2
Sビル
課題
隣接する兄の敷地に迷惑のかからない有効活用を考えたい
解決法
隣接するお兄さんの土地と一緒に有効活用しそれぞれ区分所有をして収益を上げる事にしました。
詳細
板橋区の木造密集地域にあるため補助制度を利用し建設費を大幅に圧縮して安定収入を実現しています。
中山道に面する騒音対策と、将来目の前にできる高速道路を考慮して５階までを賃貸オフィスとし上層部を自宅＋賃貸住宅としています。

事例2　Pビル

Pビル 建築名 Pビル
建設地 品川区
構造 SRC造　12階
規模（面積） 1,214m2
Pビル
課題
老朽化した自宅のうえ、ご主人が倒れられ介護と相続問題が急浮上
解決法
成年後見制度を利用し奥様と共に自宅＋賃貸住宅の有効活用を行いました。
詳細
ご主人が倒れられ老朽化した自宅では介護もまま成らず、相続対策にも考えを巡らせなくてはならなくなり、判断能力の欠如されたご主人に代わり成年後見制度を利用して奥様と有効活用を行いました。
幸い、品川区の木造密集地域だったので補助金の交付を受けることで建設コストを圧縮でき安定した賃貸収入が得られています。

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